12231 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 162,6 m² · constr. 1910 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 533 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894418626150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73082100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
66023894418626150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 681 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 378 252 $ Poids 69 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 247 746 $ Poids 60 % |
| 3 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 629 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 499 $ Poids 54 % |
| 4 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 677 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 982 226 $ Poids 52 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 626 $ Poids 51 % |
| 6 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 692 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 769 319 $ Poids 48 % |
| 7 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 744 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −58 356 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 989 679 $ Poids 45 % |
| 8 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 057 261 $ Poids 43 % |
| 9 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 568 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +100 419 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 028 954 $ Poids 41 % |
| 10 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 620 164 $ Poids 38 % |
| 11 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 701 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie −43 415 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 913 163 $ Poids 38 % |
| 12 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 730 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 834 935 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.