12209 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 114,8 m² · constr. 2015 · terrain 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 658 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894418815240020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73000277
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
658 700 $
ID provincial
66023894418815240020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 728 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 088 $ Poids 74 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 857 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 926 $ Poids 71 % |
| 3 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 886 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 854 727 $ Poids 70 % |
| 4 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 931 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 636 $ Poids 55 % |
| 5 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 686 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 944 846 $ Poids 54 % |
| 6 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 664 m · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +18 808 $ | 222 647 $ Poids 53 % |
| 7 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 683 364 $ Poids 52 % |
| 8 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 220 $ Poids 48 % |
| 9 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 229 977 $ Poids 48 % |
| 10 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 682 $ Poids 47 % |
| 11 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 720 067 $ Poids 47 % |
| 12 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 937 402 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.