12220 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 92,5 m² · constr. 1953 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 469 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894418888260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73068100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
66023894418888260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 654 798 $ Poids 45 % |
| 2 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 539 $ Poids 40 % |
| 3 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +1 984 $ | 191 057 $ Poids 39 % |
| 4 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 647 198 $ Poids 37 % |
| 5 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 167 $ Poids 35 % |
| 6 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 961 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 582 334 $ Poids 34 % |
| 7 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 011 $ Poids 32 % |
| 8 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 695 550 $ Poids 30 % |
| 9 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 523 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 706 277 $ Poids 29 % |
| 10 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −50 563 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 677 586 $ Poids 28 % |
| 11 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 735 394 $ Poids 28 % |
| 12 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −945 $ | 193 212 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.