12199 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 119,7 m² · constr. 1910 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 714 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894418944510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73081900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
66023894418944510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 735 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 904 $ Poids 76 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 846 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 744 $ Poids 70 % |
| 3 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 874 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 715 009 $ Poids 70 % |
| 4 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 569 493 $ Poids 55 % |
| 5 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 566 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −50 738 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 877 796 $ Poids 54 % |
| 6 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 653 m · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −18 808 $ | 188 999 $ Poids 52 % |
| 7 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 788 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 396 $ Poids 51 % |
| 8 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 942 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 584 $ Poids 50 % |
| 9 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 957 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 125 $ Poids 49 % |
| 10 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −86 380 $ | 782 531 $ Poids 47 % |
| 11 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 750 $ Poids 46 % |
| 12 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 923 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.