1576 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 180,7 m² · constr. 1862 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 000 $
Rôle antérieur 821 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894419056530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73334700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
821 300 $
ID provincial
66023894419056530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 620 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 850 690 $ Poids 77 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 733 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 399 725 $ Poids 76 % |
| 3 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 699 m · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 441 $ Poids 69 % |
| 4 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 503 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 829 $ Poids 62 % |
| 5 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 723 m · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +75 391 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 965 277 $ Poids 58 % |
| 6 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 646 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 573 $ Poids 56 % |
| 7 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 351 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 003 544 $ Poids 55 % |
| 8 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +45 711 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 768 498 $ Poids 53 % |
| 9 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 853 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 407 $ Poids 52 % |
| 10 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 755 858 $ Poids 51 % |
| 11 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 516 m · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 442 $ Poids 48 % |
| 12 | 1910, rue de Salaberry, Montréal 2025-04-16 · 588 m · Vendu 660 000 $ (3 993 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 712 530 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.