12276-12280 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 223 m² · constr. 1955 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 677 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894419062220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73067500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
677 900 $
ID provincial
66023894419062220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 293 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 722 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 657 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 477 394 $ Poids 79 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 382 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −46 034 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 726 268 $ Poids 71 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 589 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 071 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 1 051 166 $ Poids 64 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 985 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 197 420 $ Poids 62 % |
| 6 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 908 251 $ Poids 57 % |
| 7 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 495 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 505 $ Poids 56 % |
| 8 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 989 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 925 111 $ Poids 55 % |
| 9 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 710 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 992 712 $ Poids 53 % |
| 10 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 111 321 $ Poids 49 % |
| 11 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 616 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 889 322 $ Poids 47 % |
| 12 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 297 842 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.