12270-12272 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 195,8 m² · constr. 1956 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 702 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894419201650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73067600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
66023894419201650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 593 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 087 $ Poids 85 % |
| 2 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 480 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 531 379 $ Poids 71 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 303 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 094 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 681 256 $ Poids 70 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 700 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 417 638 $ Poids 68 % |
| 5 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 975 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 869 372 $ Poids 65 % |
| 6 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 682 m · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 726 789 $ Poids 63 % |
| 7 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 853 564 $ Poids 60 % |
| 8 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 623 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 426 $ Poids 56 % |
| 9 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 711 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 937 674 $ Poids 51 % |
| 10 | 12196, rue Pasteur, Montréal 2025-01-23 · 240 m · Vendu 650 000 $ (3 235 $/m²) 200,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 831 426 $ Poids 51 % |
| 11 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 151 520 $ Poids 51 % |
| 12 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 811 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 211 064 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.