12283-12289 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
1 446 600 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 397,8 m² · constr. 2005 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 800 $
Rôle antérieur 1 653 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894419335490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73067400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
1 393 000 $
Rôle antérieur
1 653 500 $
ID provincial
66023894419335490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 577 m · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −83 199 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 272 126 $ Poids 64 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 235 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +181 889 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 400 196 $ Poids 36 % |
| 3 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +99 270 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 295 348 $ Poids 21 % |
| 4 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 704 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 229 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 729 229 $ Poids 16 % |
| 5 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +178 474 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 609 668 $ Poids 13 % |
| 6 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 767 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +151 260 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 290 288 $ Poids 10 % |
| 7 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 402 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 110 527 $ Poids 10 % |
| 8 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +92 830 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 519 318 $ Poids 9 % |
| 9 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +218 651 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 637 919 $ Poids 5 % |
| 10 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +325 313 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 809 516 $ Poids 5 % |
| 11 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 922 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +320 606 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 056 383 $ Poids 4 % |
| 12 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 785 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 519 371 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.