12260 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 141,8 m² · constr. 1949 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 605 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894419340910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73067700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
605 400 $
ID provincial
66023894419340910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 485 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 748 471 $ Poids 73 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 750 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 781 337 $ Poids 67 % |
| 3 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 68 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 883 964 $ Poids 67 % |
| 4 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 699 m · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −45 795 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 844 090 $ Poids 66 % |
| 5 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 604 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 998 190 $ Poids 63 % |
| 6 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 243 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 912 916 $ Poids 63 % |
| 7 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 227 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 186 $ Poids 62 % |
| 8 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 935 m · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 452 $ Poids 61 % |
| 9 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 994 m · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 900 $ Poids 61 % |
| 10 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 658 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 369 906 $ Poids 60 % |
| 11 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 717 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 746 697 $ Poids 53 % |
| 12 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 876 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 767 718 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.