12280-12282 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 230,4 m² · constr. 1969 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 714 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894419427630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73051300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
66023894419427630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 664 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 499 043 $ Poids 82 % |
| 2 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 992 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 301 137 $ Poids 61 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 652 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 839 $ · Ajust. âge +63 765 $ | 1 138 604 $ Poids 54 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 987 354 $ Poids 52 % |
| 5 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 836 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 003 786 $ Poids 49 % |
| 6 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 679 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 961 457 $ Poids 47 % |
| 7 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 774 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 073 337 $ Poids 47 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 197 868 $ Poids 46 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 319 394 $ Poids 43 % |
| 10 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 843 384 $ Poids 43 % |
| 11 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +76 706 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 317 135 $ Poids 40 % |
| 12 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 994 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +82 335 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 163 169 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.