12250-12252 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 164,2 m² · constr. 1951 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 551 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894419470280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73067800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
66023894419470280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 704 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 380 150 $ Poids 70 % |
| 2 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 943 m · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 728 165 $ Poids 66 % |
| 3 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 473 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 806 781 $ Poids 65 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +34 338 $ | 1 426 305 $ Poids 58 % |
| 5 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 658 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 402 560 $ Poids 52 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 604 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 057 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 882 418 $ Poids 51 % |
| 7 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 712 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 987 160 $ Poids 51 % |
| 8 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 170 327 $ Poids 50 % |
| 9 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 718 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 810 602 $ Poids 46 % |
| 10 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 781 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −53 518 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 088 017 $ Poids 45 % |
| 11 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 179 946 $ Poids 43 % |
| 12 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 602 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +106 057 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 086 566 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.