12277 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 122,6 m² · constr. 2017 · terrain 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 739 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894419494610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73000287
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
716 900 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
66023894419494610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 801 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 081 $ Poids 72 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 789 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 827 291 $ Poids 72 % |
| 3 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 952 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 738 $ Poids 63 % |
| 4 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 980 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 880 963 $ Poids 62 % |
| 5 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 991 m · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 817 253 $ Poids 57 % |
| 6 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 644 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −40 520 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 077 014 $ Poids 56 % |
| 7 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 740 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 971 245 $ Poids 54 % |
| 8 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 703 468 $ Poids 51 % |
| 9 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 893 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 115 $ Poids 50 % |
| 10 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 931 m · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −38 891 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 825 098 $ Poids 50 % |
| 11 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 759 m · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +18 808 $ | 228 965 $ Poids 48 % |
| 12 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 445 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.