12279 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 122,1 m² · constr. 2017 · terrain 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 736 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894419494610020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73000286
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
717 600 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
66023894419494610020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 801 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 671 $ Poids 72 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 787 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 825 816 $ Poids 71 % |
| 3 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 956 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 532 $ Poids 63 % |
| 4 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 984 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 879 281 $ Poids 62 % |
| 5 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 996 m · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 815 801 $ Poids 56 % |
| 6 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 645 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 075 252 $ Poids 55 % |
| 7 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 738 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 969 553 $ Poids 54 % |
| 8 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 702 179 $ Poids 50 % |
| 9 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 897 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 784 $ Poids 49 % |
| 10 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 936 m · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −40 241 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 823 747 $ Poids 49 % |
| 11 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 763 m · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +18 808 $ | 228 560 $ Poids 48 % |
| 12 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 977 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 926 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.