12253-12259 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
1 104 400 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 264,5 m² · constr. 1961 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 800 $
Rôle antérieur 871 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894419654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73067200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
871 100 $
ID provincial
66023894419654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 951 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +121 565 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 347 875 $ Poids 42 % |
| 2 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 671 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 988 582 $ Poids 40 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +19 519 $ | 1 399 960 $ Poids 37 % |
| 4 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +55 970 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 872 004 $ Poids 37 % |
| 5 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +97 861 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 418 711 $ Poids 34 % |
| 6 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +91 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 234 120 $ Poids 32 % |
| 7 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 127 197 $ Poids 28 % |
| 8 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 853 m · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +56 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 057 825 $ Poids 24 % |
| 9 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 771 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −46 029 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 001 124 $ Poids 24 % |
| 10 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −82 387 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 180 807 $ Poids 21 % |
| 11 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +81 836 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 091 069 $ Poids 21 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 951 m · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +81 363 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 030 652 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.