12250-12252 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 190,3 m² · constr. 1951 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 572 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894419656650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73051500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
66023894419656650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 660 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 948 613 $ Poids 82 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 766 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 411 114 $ Poids 69 % |
| 3 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 983 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 834 951 $ Poids 62 % |
| 4 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 690 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 803 495 $ Poids 55 % |
| 5 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 819 096 $ Poids 55 % |
| 6 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 812 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 166 934 $ Poids 52 % |
| 7 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 109 060 $ Poids 48 % |
| 8 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 956 m · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +69 178 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 791 965 $ Poids 46 % |
| 9 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 777 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −42 755 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 902 615 $ Poids 45 % |
| 10 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 114 $ Poids 42 % |
| 11 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 780 100 $ Poids 41 % |
| 12 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 785 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 980 724 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.