12245 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 144,7 m² · constr. 1950 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894419793360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73067100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
66023894419793360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 801 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 793 693 $ Poids 61 % |
| 2 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 642 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 013 133 $ Poids 60 % |
| 3 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 701 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 375 542 $ Poids 59 % |
| 4 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 761 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 757 731 $ Poids 52 % |
| 5 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 870 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 778 936 $ Poids 49 % |
| 6 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 282 $ · Ajust. âge +27 470 $ | 1 335 688 $ Poids 47 % |
| 7 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 159 123 $ Poids 46 % |
| 8 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 803 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +70 489 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 735 768 $ Poids 45 % |
| 9 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 059 $ Poids 45 % |
| 10 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 751 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −45 024 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 927 025 $ Poids 43 % |
| 11 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 715 504 $ Poids 40 % |
| 12 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 911 333 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.