12235 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 96 m² · constr. 1950 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 432 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894419932790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73067000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
66023894419932790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 591 681 $ Poids 44 % |
| 2 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 848 $ Poids 44 % |
| 3 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −992 $ | 191 388 $ Poids 43 % |
| 4 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 994 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 582 957 $ Poids 41 % |
| 5 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 760 572 $ Poids 37 % |
| 6 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 648 873 $ Poids 37 % |
| 7 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 652 216 $ Poids 34 % |
| 8 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 606 $ Poids 34 % |
| 9 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 321 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 707 079 $ Poids 34 % |
| 10 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 678 319 $ Poids 33 % |
| 11 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 339 886 $ Poids 32 % |
| 12 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −38 312 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 709 052 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.