12231-12233 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 217,4 m² · constr. 1961 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 652 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894419949470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73050800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
66023894419949470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 700 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 869 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 1 066 394 $ Poids 66 % |
| 2 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 967 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 213 152 $ Poids 63 % |
| 3 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 066 $ Poids 60 % |
| 4 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 987 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 939 419 $ Poids 59 % |
| 5 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 816 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 008 033 $ Poids 51 % |
| 6 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 237 774 $ Poids 48 % |
| 7 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 128 798 $ Poids 43 % |
| 8 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 805 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 443 264 $ Poids 42 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 728 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 904 596 $ Poids 41 % |
| 10 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 784 130 $ Poids 41 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 490 $ Poids 38 % |
| 12 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 281 532 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.