2595 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
1 071 300 $
Autre · 942 $/m² · 1 137,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 137,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 917 600 $
Rôle antérieur 4 850 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894422117210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73310400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 599 600 $
Valeur bâtiment
3 318 000 $
Rôle antérieur
4 850 500 $
ID provincial
66023894422117210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 9950, Place De l'Acadie, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 23 % |
| 3 | 1447, rue du Painter Circle, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 4 950 000 $ (4 864 $/m²) 1 017,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +458 679 $ · Ajust. superficie +291 134 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 5 749 312 $ Poids 18 % |
| 4 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 773 $ Poids 17 % |
| 5 | 4885, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 691 $ Poids 14 % |
| 6 | 2187, rue des Pyrénées, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 117 634 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 727 $ Poids 9 % |
| 7 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 023 $ Poids 9 % |
| 8 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 170 $ Poids 8 % |
| 9 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 387 500 $ constr. 2023 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 384 657 $ Poids 6 % |
| 10 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 423 294 $ constr. 2023 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 329 $ | 420 188 $ Poids 6 % |
| 11 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 6 % |
| 12 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +115 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 640 596 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.