2510 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
619 400 $
Autre · 13 292 $/m² · 46,6 m² · constr. 2021 · terrain 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 200 $
Rôle antérieur 1 424 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894422714850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73309700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 100 $
Valeur bâtiment
861 100 $
Rôle antérieur
1 424 000 $
ID provincial
66023894422714850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 980 $/m²) 50,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 522 $ Poids 29 % |
| 2 | 5100, rue Dudemaine, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 717 $/m²) 47,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 063 $ Poids 28 % |
| 3 | 2555, rue Grenet, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (6 508 $/m²) 48,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 350 737 $ Poids 24 % |
| 4 | 5100, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 419 $ Poids 22 % |
| 5 | 11891, Rue Lachapelle, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (6 464 $/m²) 44,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 336 458 $ Poids 22 % |
| 6 | 5250, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (6 051 $/m²) 47,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 305 445 $ Poids 15 % |
| 7 | 5100, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (4 142 $/m²) 54,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 278 513 $ Poids 14 % |
| 8 | 5100, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (4 127 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 278 162 $ Poids 12 % |
| 9 | 5250, boulevard Henri-Bourassa ouest, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 629 $/m²) 52,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 332 114 $ Poids 12 % |
| 10 | 384, rue Crépeau, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (5 781 $/m²) 55,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 333 615 $ Poids 11 % |
| 11 | 2335, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 224 $/m²) 52,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 539 $ Poids 10 % |
| 12 | 5250, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 333 000 $ (6 687 $/m²) 49,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 364 928 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.