12034-12038 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
1 166 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 279,3 m² · constr. 1959 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 600 $
Rôle antérieur 1 028 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894423538530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73172500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 300 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
1 028 300 $
ID provincial
66023894423538530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 542 $ Poids 35 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 118 779 $ Poids 29 % |
| 3 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 200 095 $ Poids 16 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +59 659 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 091 364 $ Poids 15 % |
| 5 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +80 943 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 521 856 $ Poids 8 % |
| 6 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +121 156 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 525 677 $ Poids 6 % |
| 7 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +112 117 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 251 533 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.