2415-2565 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
816 300 $
Autre · 275 $/m² · 2 973,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 973,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,8 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 688 000 $
Rôle antérieur 2 560 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894423642310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
26
Unité de voisinage
30-F73310500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 157 700 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
2 560 000 $
ID provincial
66023894423642310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11750, rue Ranger, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 10 900 000 $ (3 799 $/m²) 2 869 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 446 $ · Ajust. superficie +197 750 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 11 344 196 $ Poids 24 % |
| 2 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 21 % |
| 3 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 21 % |
| 4 | 12245, rue Grenet, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 6 200 000 $ (2 097 $/m²) 2 956,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +511 970 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 6 698 270 $ Poids 21 % |
| 5 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 20 % |
| 6 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 773 $ Poids 17 % |
| 7 | 4885, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 691 $ Poids 13 % |
| 8 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 023 $ Poids 9 % |
| 9 | 2187, rue des Pyrénées, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 117 634 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 727 $ Poids 8 % |
| 10 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 474 853 $ Poids 8 % |
| 11 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 170 $ Poids 7 % |
| 12 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +115 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 640 596 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.