12066-12070 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
1 035 500 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 237,5 m² · constr. 1958 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 700 $
Rôle antérieur 890 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894424003240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73171900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
890 500 $
ID provincial
66023894424003240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 155 659 $ Poids 37 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 032 988 $ Poids 35 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +109 842 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 1 052 688 $ Poids 22 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +53 677 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 968 832 $ Poids 21 % |
| 5 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +82 973 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 893 843 $ Poids 17 % |
| 6 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 003 864 $ Poids 16 % |
| 7 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 111 840 $ Poids 15 % |
| 8 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +79 944 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 1 080 336 $ Poids 14 % |
| 9 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +72 645 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 081 986 $ Poids 12 % |
| 10 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +72 368 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 208 341 $ Poids 11 % |
| 11 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 079 778 $ Poids 10 % |
| 12 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 361 101 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.