12092 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 164,2 m² · constr. 1910 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 746 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894425337690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73146000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 400 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
66023894425337690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 333 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 848 767 $ Poids 24 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 730 $ Poids 24 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 774 $ Poids 21 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −66 338 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 775 088 $ Poids 21 % |
| 5 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 821 290 $ Poids 19 % |
| 6 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +96 761 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 966 852 $ Poids 17 % |
| 7 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −56 520 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 673 170 $ Poids 14 % |
| 8 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +70 656 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 806 847 $ Poids 12 % |
| 9 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 901 613 $ Poids 12 % |
| 10 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −25 845 $ | 263 283 $ Poids 12 % |
| 11 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 805 $ Poids 11 % |
| 12 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 783 041 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.