12088 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
1 190 100 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 251,4 m² · constr. 1968 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 986 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894425476450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73146100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 200 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
986 900 $
ID provincial
66023894425476450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 107 437 $ Poids 29 % |
| 2 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +96 740 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 237 876 $ Poids 28 % |
| 3 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −80 792 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 273 026 $ Poids 19 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +80 229 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 035 384 $ Poids 14 % |
| 5 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 059 211 $ Poids 14 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 159 708 $ Poids 13 % |
| 7 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +101 331 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 152 423 $ Poids 9 % |
| 8 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 507 835 $ Poids 8 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +104 403 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 287 876 $ Poids 8 % |
| 10 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 507 589 $ Poids 7 % |
| 11 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +65 415 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 087 044 $ Poids 7 % |
| 12 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +94 561 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 150 228 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.