12064 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 70,3 m² · constr. 2007 · terrain 77,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894425983900010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73146408
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
66023894425983900010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue de Londres, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 934 $ Poids 17 % |
| 2 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 586 015 $ Poids 16 % |
| 3 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 958 $ Poids 11 % |
| 4 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 304 $ Poids 9 % |
| 5 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −44 263 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 468 $ Poids 8 % |
| 6 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 506 503 $ Poids 6 % |
| 7 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 303 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 402 189 $ Poids 5 % |
| 8 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 663 $ Poids 4 % |
| 9 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 470 220 $ Poids 3 % |
| 10 | 1965, Rue Stanislas, Montréal 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (6 138 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 408 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 647 550 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.