12110 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 108,2 m² · constr. 1946 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894426100880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73145812
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023894426100880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 960 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −21 879 $ | 615 844 $ Poids 64 % |
| 2 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 990 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 198 945 $ Poids 63 % |
| 3 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 353 182 $ Poids 62 % |
| 4 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 734 411 $ Poids 60 % |
| 5 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 937 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 702 663 $ Poids 60 % |
| 6 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 624 771 $ Poids 55 % |
| 7 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 936 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 789 037 $ Poids 53 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 605 658 $ Poids 53 % |
| 9 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 734 662 $ Poids 52 % |
| 10 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 616 128 $ Poids 52 % |
| 11 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 909 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −37 373 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 574 640 $ Poids 51 % |
| 12 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 982 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 676 627 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.