12155 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 176,4 m² · constr. 1953 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 658 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894427064560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73100200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
66023894427064560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 719 281 $ Poids 46 % |
| 2 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −42 313 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 759 327 $ Poids 42 % |
| 3 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 827 633 $ Poids 35 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −49 982 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 796 188 $ Poids 33 % |
| 5 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −54 421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 040 284 $ Poids 31 % |
| 6 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 934 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −60 756 $ · Ajust. âge −43 288 $ | 833 217 $ Poids 30 % |
| 7 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 967 055 $ Poids 23 % |
| 8 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 882 782 $ Poids 23 % |
| 9 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 813 133 $ Poids 20 % |
| 10 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −79 793 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 987 093 $ Poids 20 % |
| 11 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 948 768 $ Poids 20 % |
| 12 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 858 268 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.