12174-12176 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 185,8 m² · constr. 1920 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 506 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894427088170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73084300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023894427088170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 725 620 $ Poids 48 % |
| 2 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 689 907 $ Poids 44 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 764 505 $ Poids 39 % |
| 4 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 962 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 809 759 $ Poids 38 % |
| 5 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 002 360 $ Poids 35 % |
| 6 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 451 $ Poids 35 % |
| 7 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 974 $ Poids 35 % |
| 8 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −57 668 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 925 068 $ Poids 26 % |
| 9 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 827 005 $ Poids 24 % |
| 10 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 907 854 $ Poids 22 % |
| 11 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +143 663 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 355 632 $ Poids 22 % |
| 12 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 969 m · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 886 151 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.