12129 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 112,6 m² · constr. 1953 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 659 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894427552060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73099900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
66023894427552060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 373 807 $ Poids 55 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 608 119 $ Poids 54 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 945 $ Poids 54 % |
| 4 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 661 230 $ Poids 54 % |
| 5 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +1 984 $ | 210 045 $ Poids 54 % |
| 6 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 739 937 $ Poids 53 % |
| 7 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 776 350 $ Poids 53 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 746 $ Poids 50 % |
| 9 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +17 276 $ | 860 266 $ Poids 48 % |
| 10 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 773 448 $ Poids 47 % |
| 11 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 119 $ Poids 45 % |
| 12 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 481 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.