12210 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 86,7 m² · constr. 1952 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 477 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894428027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73068200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
66023894428027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 631 994 $ Poids 38 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 415 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 625 612 $ Poids 29 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 991 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 569 983 $ Poids 27 % |
| 4 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −58 951 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 735 043 $ Poids 24 % |
| 5 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −50 552 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 630 324 $ Poids 22 % |
| 6 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −52 791 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 712 012 $ Poids 20 % |
| 7 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 186 997 $ Poids 18 % |
| 8 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −50 704 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 577 758 $ Poids 18 % |
| 9 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 125 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 676 200 $ Poids 17 % |
| 10 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 657 384 $ Poids 14 % |
| 11 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 684 658 $ Poids 13 % |
| 12 | 11940, rue Guertin, Montréal 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 577 522 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.