12200 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 86,1 m² · constr. 1953 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 459 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894428166930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73068300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
66023894428166930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 633 221 $ Poids 37 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −41 322 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 626 855 $ Poids 28 % |
| 3 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −54 848 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 713 455 $ Poids 19 % |
| 4 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −52 594 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 579 106 $ Poids 17 % |
| 5 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 713 $ Poids 16 % |
| 6 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 658 393 $ Poids 14 % |
| 7 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 685 789 $ Poids 13 % |
| 8 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 704 250 $ Poids 8 % |
| 9 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 935 $ Poids 8 % |
| 10 | 11796, Rue Dépatie, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 599 $/m²) 99,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 283 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 630 668 $ Poids 7 % |
| 11 | 12147, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 458 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 796 342 $ Poids 6 % |
| 12 | 2145, avenue O'Brien, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (12 112 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −103 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 640 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.