12190 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 85,8 m² · constr. 1952 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 494 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894428296210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73068400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
66023894428296210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 628 960 $ Poids 36 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −42 275 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 622 752 $ Poids 27 % |
| 3 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −55 877 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 708 926 $ Poids 18 % |
| 4 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −53 538 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 574 924 $ Poids 17 % |
| 5 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 368 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 672 957 $ Poids 16 % |
| 6 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 654 697 $ Poids 13 % |
| 7 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 681 915 $ Poids 13 % |
| 8 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 700 444 $ Poids 8 % |
| 9 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 664 $ Poids 7 % |
| 10 | 11796, Rue Dépatie, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 599 $/m²) 99,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 283 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 627 048 $ Poids 7 % |
| 11 | 12147, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 458 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −52 955 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 792 074 $ Poids 5 % |
| 12 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 529 085 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.