12169-12175 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
1 000 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 240,8 m² · constr. 1961 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 100 $
Rôle antérieur 865 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894428322520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73081600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
865 800 $
ID provincial
66023894428322520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 881 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 985 $ Poids 51 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 349 685 $ Poids 44 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 181 124 $ Poids 44 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge +19 519 $ | 1 339 300 $ Poids 37 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 080 579 $ Poids 35 % |
| 6 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 985 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +75 101 $ · Ajust. âge −8 658 $ | 1 003 705 $ Poids 31 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 947 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +110 878 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 191 712 $ Poids 29 % |
| 8 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +91 922 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 926 362 $ Poids 29 % |
| 9 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 043 415 $ Poids 29 % |
| 10 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +71 790 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 178 276 $ Poids 26 % |
| 11 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +90 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 550 $ Poids 26 % |
| 12 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 033 666 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.