12165 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 192,6 m² · constr. 1945 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 900 $
Rôle antérieur 835 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894428442080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73081500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
835 100 $
ID provincial
66023894428442080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 760 294 $ Poids 50 % |
| 2 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 974 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −77 919 $ | 832 762 $ Poids 42 % |
| 3 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 236 608 $ Poids 42 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 796 747 $ Poids 41 % |
| 5 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 746 858 $ Poids 39 % |
| 6 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 041 500 $ Poids 37 % |
| 7 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 830 507 $ Poids 35 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −69 320 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 993 342 $ Poids 31 % |
| 9 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −41 662 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 985 624 $ Poids 30 % |
| 10 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 180 494 $ Poids 28 % |
| 11 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −111 549 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 209 301 $ Poids 24 % |
| 12 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −50 710 $ | 884 839 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.