12185 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 89,6 m² · constr. 1953 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 548 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894428629520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73066500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
66023894428629520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 645 021 $ Poids 40 % |
| 2 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 824 $ Poids 33 % |
| 3 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 637 980 $ Poids 32 % |
| 4 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +1 984 $ | 188 317 $ Poids 31 % |
| 5 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 930 $ Poids 29 % |
| 6 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 233 $ Poids 26 % |
| 7 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −50 111 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 686 410 $ Poids 23 % |
| 8 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −42 850 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 725 453 $ Poids 23 % |
| 9 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −945 $ | 190 577 $ Poids 22 % |
| 10 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −41 571 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 590 129 $ Poids 21 % |
| 11 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 324 $ Poids 20 % |
| 12 | 11881, rue Guertin, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 535 275 $ (5 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 107 $ · Ajust. superficie −37 279 $ · Ajust. âge −2 676 $ | 595 427 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.