12168 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 487 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894428704270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73068600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
66023894428704270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 808 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 539 462 $ Poids 69 % |
| 2 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 832 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 738 603 $ Poids 69 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 631 652 $ Poids 51 % |
| 4 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −992 $ | 203 952 $ Poids 50 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 362 557 $ Poids 49 % |
| 6 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 641 423 $ Poids 48 % |
| 7 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 719 575 $ Poids 48 % |
| 8 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 753 446 $ Poids 47 % |
| 9 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 752 234 $ Poids 44 % |
| 10 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 590 126 $ Poids 43 % |
| 11 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 807 520 $ Poids 42 % |
| 12 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 621 743 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.