12175 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 87,1 m² · constr. 1955 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 385 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894428758970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73066400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
66023894428758970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 643 093 $ Poids 36 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −38 143 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 636 334 $ Poids 28 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 789 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 580 562 $ Poids 27 % |
| 4 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −57 539 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 747 405 $ Poids 24 % |
| 5 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −49 341 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 640 925 $ Poids 22 % |
| 6 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −51 420 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 723 883 $ Poids 19 % |
| 7 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +945 $ | 190 196 $ Poids 19 % |
| 8 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 588 731 $ Poids 18 % |
| 9 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 684 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 688 666 $ Poids 17 % |
| 10 | 11881, rue Guertin, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 535 275 $ (5 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 107 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge +2 676 $ | 594 352 $ Poids 15 % |
| 11 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 666 978 $ Poids 13 % |
| 12 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 694 758 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.