12225 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 140,8 m² · constr. 1917 · terrain 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 679 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429038970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73050700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
66023894429038970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 533 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 868 $ Poids 71 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 854 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 987 $ Poids 64 % |
| 3 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 971 m · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 996 $ Poids 63 % |
| 4 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 701 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 952 142 $ Poids 60 % |
| 5 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 760 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 418 $ Poids 56 % |
| 6 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 904 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 556 $ Poids 51 % |
| 7 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 862 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 396 $ Poids 49 % |
| 8 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 820 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 714 377 $ Poids 49 % |
| 9 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 669 $ Poids 45 % |
| 10 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 613 $ Poids 40 % |
| 11 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 143 023 $ Poids 40 % |
| 12 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 032 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 154 118 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.