12214-12216 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 187,9 m² · constr. 1910 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 461 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429064780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73051800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
66023894429064780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 776 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 408 266 $ Poids 71 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 943 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 771 791 $ Poids 62 % |
| 3 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 989 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 127 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 768 873 $ Poids 55 % |
| 4 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 769 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 177 $ Poids 54 % |
| 5 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 966 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 031 $ Poids 49 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 729 997 $ Poids 43 % |
| 7 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 785 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −48 017 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 855 953 $ Poids 43 % |
| 8 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 796 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 974 870 $ Poids 42 % |
| 9 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 137 670 $ Poids 41 % |
| 10 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 825 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 891 321 $ Poids 41 % |
| 11 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 339 $ Poids 41 % |
| 12 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 527 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.