12217-12219 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 109,4 m² · constr. 1914 · terrain 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,3 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429138470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73050500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
66023894429138470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 961 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 903 $ Poids 61 % |
| 2 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 985 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 680 365 $ Poids 61 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 864 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 863 $ Poids 60 % |
| 4 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 366 $ Poids 52 % |
| 5 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 766 m · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −18 808 $ | 180 656 $ Poids 47 % |
| 6 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −19 838 $ | 185 200 $ Poids 45 % |
| 7 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 578 819 $ Poids 44 % |
| 8 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 808 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 763 569 $ Poids 44 % |
| 9 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 860 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −57 236 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 636 347 $ Poids 43 % |
| 10 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 685 394 $ Poids 42 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 261 $ Poids 41 % |
| 12 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 477 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.