12213-12215 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 142,7 m² · constr. 1914 · terrain 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,3 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 311 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429198360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73050400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
66023894429198360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 525 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 814 $ Poids 72 % |
| 2 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 955 m · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 515 $ Poids 62 % |
| 3 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 863 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 593 $ Poids 61 % |
| 4 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 703 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 958 836 $ Poids 59 % |
| 5 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 764 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 865 $ Poids 56 % |
| 6 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 892 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 613 $ Poids 50 % |
| 7 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 825 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 165 $ Poids 49 % |
| 8 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 866 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +64 850 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 754 $ Poids 46 % |
| 9 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 218 $ Poids 46 % |
| 10 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 872 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 162 278 $ Poids 42 % |
| 11 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 144 034 $ Poids 41 % |
| 12 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 875 763 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.