12200 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
935 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 226,5 m² · constr. 1944 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 727 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429204120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73051900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
66023894429204120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 912 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 207 432 $ Poids 66 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 976 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 868 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 866 368 $ Poids 58 % |
| 3 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 930 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 883 906 $ Poids 56 % |
| 4 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 788 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 949 786 $ Poids 49 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 783 608 $ Poids 46 % |
| 6 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 952 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +66 098 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 169 026 $ Poids 45 % |
| 7 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 064 147 $ Poids 44 % |
| 8 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 308 036 $ Poids 41 % |
| 9 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +71 632 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 152 465 $ Poids 35 % |
| 10 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −82 248 $ | 899 948 $ Poids 35 % |
| 11 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +62 115 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 826 855 $ Poids 34 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 912 m · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 936 654 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.