12215 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 106,8 m² · constr. 1951 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 564 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429211470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73066800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
66023894429211470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 894 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 536 232 $ Poids 61 % |
| 2 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 919 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 734 100 $ Poids 61 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 808 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 632 282 $ Poids 57 % |
| 4 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 614 371 $ Poids 53 % |
| 5 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 627 264 $ Poids 49 % |
| 6 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 582 $ Poids 49 % |
| 7 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 700 m · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −2 821 $ | 194 537 $ Poids 46 % |
| 8 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 748 530 $ Poids 45 % |
| 9 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 715 195 $ Poids 44 % |
| 10 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 360 170 $ Poids 44 % |
| 11 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 637 381 $ Poids 42 % |
| 12 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 763 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −46 030 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 803 669 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.