12209-12211 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 142,6 m² · constr. 1914 · terrain 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 480 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429258090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73050300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
66023894429258090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 885 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 347 $ Poids 50 % |
| 2 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 824 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 913 $ Poids 49 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 865 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +64 568 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 472 $ Poids 46 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 301 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 161 849 $ Poids 42 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 143 981 $ Poids 41 % |
| 6 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 875 417 $ Poids 40 % |
| 7 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 294 $ Poids 39 % |
| 8 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 808 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −51 500 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 920 549 $ Poids 39 % |
| 9 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 951 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +63 910 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 972 $ Poids 38 % |
| 10 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 974 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 132 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 792 032 $ Poids 38 % |
| 11 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 763 498 $ Poids 36 % |
| 12 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 628 516 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.