12236-12238 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 165,8 m² · constr. 1949 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 649 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429439760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73028600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
66023894429439760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +20 603 $ | 1 419 442 $ Poids 50 % |
| 2 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 788 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 400 821 $ Poids 46 % |
| 3 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 832 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 992 094 $ Poids 46 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 169 529 $ Poids 42 % |
| 5 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 850 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 807 184 $ Poids 41 % |
| 6 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 173 832 $ Poids 39 % |
| 7 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 174 727 $ Poids 38 % |
| 8 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 857 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 920 968 $ Poids 36 % |
| 9 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 887 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 842 067 $ Poids 35 % |
| 10 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 236 $ Poids 33 % |
| 11 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 390 612 $ Poids 28 % |
| 12 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 560 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.