12188 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 122,2 m² · constr. 1945 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 549 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429482980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73052100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66023894429482980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 835 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 655 453 $ Poids 71 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 896 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 556 573 $ Poids 66 % |
| 3 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 919 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 762 467 $ Poids 66 % |
| 4 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 830 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 701 550 $ Poids 52 % |
| 5 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 607 562 $ Poids 50 % |
| 6 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 436 $ Poids 46 % |
| 7 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 640 125 $ Poids 43 % |
| 8 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 637 815 $ Poids 43 % |
| 9 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 662 815 $ Poids 41 % |
| 10 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −17 276 $ | 860 762 $ Poids 41 % |
| 11 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 660 937 $ Poids 39 % |
| 12 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 641 666 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.