12187 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 165,5 m² · constr. 1930 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 599 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429636360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73050000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
66023894429636360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −109 880 $ | 1 287 671 $ Poids 51 % |
| 2 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 807 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 991 169 $ Poids 47 % |
| 3 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 169 $ Poids 43 % |
| 4 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 833 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 776 628 $ Poids 42 % |
| 5 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 076 $ Poids 39 % |
| 6 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 066 478 $ Poids 39 % |
| 7 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 685 601 $ Poids 34 % |
| 8 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 273 016 $ Poids 29 % |
| 9 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 743 $ Poids 28 % |
| 10 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +68 751 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 830 780 $ Poids 27 % |
| 11 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 154 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 954 654 $ Poids 27 % |
| 12 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −65 033 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 683 307 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.