12200-12204 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
1 181 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 309,2 m² · constr. 1967 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 200 $
Rôle antérieur 956 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429738410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73028800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
715 400 $
Rôle antérieur
956 700 $
ID provincial
66023894429738410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 869 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 093 532 $ Poids 27 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +140 773 $ · Ajust. âge +58 556 $ | 1 553 408 $ Poids 20 % |
| 3 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −112 156 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 939 422 $ Poids 15 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 385 299 $ Poids 14 % |
| 5 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 880 m · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +144 685 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 567 329 $ Poids 11 % |
| 6 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −61 480 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 347 007 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.