12175-12179 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
1 155 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 308,6 m² · constr. 1967 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 100 $
Rôle antérieur 948 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429775780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73049900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
706 200 $
Rôle antérieur
948 200 $
ID provincial
66023894429775780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 851 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 092 643 $ Poids 28 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +139 237 $ · Ajust. âge +58 556 $ | 1 551 872 $ Poids 20 % |
| 3 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +124 510 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 242 891 $ Poids 16 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 384 071 $ Poids 15 % |
| 5 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −113 588 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 937 990 $ Poids 15 % |
| 6 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +226 303 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 547 153 $ Poids 14 % |
| 7 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +190 072 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 362 734 $ Poids 13 % |
| 8 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 953 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 518 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 148 518 $ Poids 12 % |
| 9 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +113 543 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 181 680 $ Poids 11 % |
| 10 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −62 525 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 345 962 $ Poids 10 % |
| 11 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 909 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 152 550 $ Poids 10 % |
| 12 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +7 161 $ | 197 362 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.